A manutenção preventiva é uma das áreas de maior importância na vida de um condomínio, um processo a ser implantado pelo administrador do condomínio, desde o início do seu mandato e cuja execução está dependente da proposta do gestor, mas fundamentalmente da aceitação dos proprietários. Os diversos equipamentos devem ser vigiados para se evitarem grandes reparações. A conferecondominios hoje explica-lhe de que forma a manutenção preventiva consegue ajudar na prevenção de diversos constrangimentos a curto e longo prazo.

O que é a Manutenção Preventiva?

A manutenção preventiva é uma ação de conservação que visa prevenir possíveis falhas em máquinas, equipamentos e estruturas que compõem um edifício, assegurando o eficaz funcionamento e prolongando a sua vida útil. Ao fazer uma eficaz verificação, análise e intervenção pontual serão prevenidos prejuízos e riscos de interrupções , garantindo a disponibilidade permanente desses mesmos equipamentos.

Além da análise ser feita aos equipamentos que compõem um condomínio (elevadores, bombas da água, etc.) esta ação de manutenção é importante e fundamental estender-se à estrutura do próprio edifício para evitar problemas futuros. Há detalhes superficiais que são visíveis e comuns, como por exemplo as rachaduras ou a deterioração pelo uso em áreas comuns, no entanto, existem patologias mais difíceis  de detetar, em áreas como canalização (rede de aguas e saneamento), rede elétrica, ventilação ou mais estruturais ligados à construção, cujos efeitos a longo prazo podem ser bastante prejudiciais para o condomínio se não forem tratados com a devida antecedência.

Em suma, a manutenção preventiva tem diversas vantagens que deverá ter em conta, nomeadamente:

• A garantia de uma maior fiabilidade dos equipamentos, maquinaria e estrutura do edifício
• A redução de riscos de avaria e indisponibilidade;
• A redução de consumos energéticos;
• Uma maior e mais eficiente duração do equipamento
• Uma suavização do custo de compra de novos itens
• A antecipação a outras intervenções corretivas que terão custos maiores.

Como deve ser feito um plano de manutenção preventiva?

Neste sentido, o administrador do condomínio deve procurar rodear-se dos maiores especialistas em diversos assuntos técnicos. Com a ajuda de diversos técnicos especializados nas áreas do edifício que necessitem de intervenção, poderá ser elaborado um cronograma de manutenção preventiva no qual estarão registados todos os procedimentos necessários para assegurar a boa qualidade de um condomínio.

Em suma, um bom planeamento neste aspeto ajuda a resolver diversos constrangimentos futuros. Como tal devem ser ponderadas todas as atividades e elementos do condomínio que irão precisar de uma manutenção periódica. Nalguns casos poderá ser necessária uma inspeção recorrente que irá ajudar a revelar dados para o administrador tomar as decisões de planeamento mais acertadas.

Estes são alguns dos principais passos que o irão ajudar a montar um plano de manutenção preventiva:

• Deve fazer um levantamento do estado atual das instalações: procure analisar o estado atual dos equipamentos e instalações, averigue quando foram realizadas as últimas manutenções preventivas e corretivas;
• Instruções de trabalho: em seguida há que definir o passo a passo a ser seguido para realizar uma manutenção preventiva e solicitar correções;
• Calendário de manutenção: procure definir a periodicidade para a realização das manutenções preventivas;
• Banco de dados: por fim, não deixe de criar um histórico de ocorrências que o irá ajudar a acompanhar o desempenho dos equipamentos e das instalações do condomínio.

Em que casos deve ser ponderada a reabilitação de um edifício?

Infelizmente, em diversos casos, a manutenção preventiva ou torna-se num evento ocasional ou acaba por não ser tão valorizada como deveria. Nesse sentido, há cada vez mais apologistas da opção de reabilitar o património já existente ao invés de demolir um edifício por inteiro. Atualmente, para vários condomínios, a reabilitação de um edifício continua a ser uma necessidade.

Um projeto de reabilitação acaba por ser algo que ajuda a promover a qualidade de vida dos moradores, bem como a melhorar a acessibilidade e otimização dos recursos económico-sociais. Esta opção acaba ainda por ser uma alternativa a longo prazo para resolver os constrangimentos de uma estrutura. Tendo em conta o facto de que esta ação envolve uma análise e interferência mais profunda à estrutura de um edifício, esta deve ser encarada como um investimento benéfico para o condomínio e todos os que habitam regularmente.